Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Platz in einer begehrten, zentralen Lage von Limburg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die viel Wohnkomfort ermöglicht. Die Kombination aus großzügigen, hellen Wohnbereichen, einer Deckenhöhe von teilweise über 3,50 Meter und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein weiter Vorteil ist, dass die Wohnung derzeit leer steht und somit ab Kauf direkt selbst genutzt werden kann.Viel Platz für Ihre Wohnideen:Mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, wodurch in Kombination mit der Deckenhöhe eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre entsteht.Praktisch für mehr Komfort:Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zudem kann ein eigener Doppelstellplatz im Innenhof direkt am Gebäude optional für insgesamt 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Gebäude: Ruhiges Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme Wohnfläche: ca. 140 m²Zimmer: 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Wohn-/ EsszimmerKüche: Moderne Einbauküche inklusive & angrenzender Abstellraum vorhandenBadezimmer: Großzügiges Badezimmer mit DuscheGäste-WC: Separates Gäste-WCAltbaucharme: Mit einer Deckenhöhe von teilweise über 3,50 MeterBodenbeläge: Die Böden wurden praktischerweise erst im letzten Jahr erneuertFenster: Doppelt verglaste AluminiumfensterHeizung: Gas-Etagenheizung mit Einzelöfen– flexible Temperaturregelung in jedem RaumKellerraum: Separater Kellerraum für zusätzlichen StauraumStellplatz: Optionaler Doppelstellplatz im Innenhof für 15.000 €Nutzung: Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ab Kauf direkt selbst genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Limburg, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Limburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem historischen Charme, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den ICE-Bahnhof Limburg Süd sowie die Autobahn A3 in kürzester Zeit, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Köln ermöglicht. Die Lage bietet zudem beste Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten in direkter Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar.Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Lahn, mehrere Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend genießen als auch von der Nähe zur Stadt und guter Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Sonstiges

Kein Energieausweis erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 79 (4) GEG). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche sind unverbindlich.Quartier5 Immobilien im Alleinauftrag.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.