Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Dank der ruhigen Wohngegend und der unmittelbaren Nähe zur Universität Koblenz bietet sie sowohl eine hohe Wohnqualität als auch ausgezeichnete Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster, modernem Badezimmer und Gäste-WC, erneuerter Elektrik, hochwertiger Bodenbeläge sowie einer stilvollen Einbauküche. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang, während die traumhafte Aussicht vom Balkon über Koblenz und die Mosel den Wohnwert Ihrer neuen Traumwohnung zusätzlich steigert.
Die Highlights:

- 86 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer & weiteres Zimmer (ideal als Büro)
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Koblenz Metternich – ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden. Die Universität Koblenz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet. Die Nähe zur Mosel sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung den Weg in die Koblenzer Innenstadt erleichtert.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche sind unverbindlich.Quartier5 Immobilien im Alleinauftrag.

Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2014
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 98,6 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1973

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Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % inklusive MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.